饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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