大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满(mǎn200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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