豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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