从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实(s一方水等于多少升，一方水等于多少升水hí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)一方水等于多少升，一方水等于多少升水东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为一方水等于多少升，一方水等于多少升水9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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