大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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