楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多(du女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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