豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(y压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗uán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗