上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前2好好记住我在你体内的感觉0％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学位好好记住我在你体内的感觉，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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