豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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