楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次lt="“五一(yī)”新房市场冷热不均：上海成交量翻五倍，成(chéng)都杭州(zhōu)不增反(fǎn)降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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