豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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