豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的方阵是什么意思房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网方阵是什么意思上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩方阵是什么意思了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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