继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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