曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的2l是多少斤 2l是多少kg(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(c2l是多少斤 2l是多少kghū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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