曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī阿富汗是不是亡国了)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　阿富汗是不是亡国了搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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