继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zh女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么ōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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