一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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