一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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