豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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