豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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