豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2河北属于南方还是北方 河北属于北方吗020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(河北属于南方还是北方 河北属于北方吗qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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