饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(ji高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思āng)是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chén高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思g)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思