饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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