继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类田井读什么字，畊和耕的区别型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266田井读什么字，畊和耕的区别公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(j田井读什么字，畊和耕的区别ī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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