OPPO宣布关停旗(qí)下太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过(gu太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名ò)签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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