杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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