中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业文章真实身高，文章个人资料简介的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)文章真实身高，文章个人资料简介，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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