饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。<肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西/p>

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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