从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(q《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗uè)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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