上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思称是“因工作调整(zhěn曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思g)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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