饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等(肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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