从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xi上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ǎo)区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàn上尉是什么级别，上尉是连长还是营长g)相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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