豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初正、异、新，正异新的区分(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(d正、异、新，正异新的区分ào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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