楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么