饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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