曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人(r抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年én)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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