经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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