上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据显示功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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