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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建(jiàn)房，但(dàn)要得(dé)到批(pī)准(zhǔn)。按照(zhào)法律的规定，未经林业行政主管(guǎn)部(bù)门依法批准(zhǔn)，不得擅自(zì)将林(lín)地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅自(zì)在林地内(nèi)建房子。另外，林地(dì)的承包经营者可以在承包的林地内修建必要的(de)直接为林业生(shēng)产(chǎn)服务(wù)的(de)基础设施(shī)。但是(shì)，在建设之前，也要经过(guò)林业行政主管部门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地转让必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是(shì)必须(xū)要过户。

　　林地转让(ràng)属于(yú)经营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人所享有(yǒu)的只(zhǐ)是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人(rén)的林(lín)地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集(jí)体(tǐ)经济(jì)组(zǔ)织的林地经营权、林木(mù)所有权的流(liú)转(zhuǎn)。

　　林(lín)权流转(ztan1等于多少，tan1等于多少兀huǎn)方式包括转包(bāo)、出(chū)租、转让、互(hù)换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以(yǐ)对(duì)特定的(de)森(sēn)林资源的使用、收益为目的的(de)他物权(quán)。

他(tā)人将(jiāng)承(chéng)包林地转(zhuǎn)让给我存(cún)转让合同(tóng)但(dàn)没过户登记(jì)有效吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全(quán)取得转让(ràng)土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后(hòu)，有权批准核(hé)发土地证的县级(jí)以上人(rén)民(mín)政府给(gěi)转让(ràng)方(fāng)核发了(le)土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受让方(fāng)签订转让协议(yì)的，起诉前(qián)或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土(tǔ)地(dì)证(zhèng)或者有批准(zhǔn)权的政府(fǔ)同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得(dé)土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的(de)，该项办证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视(shì)为(wèi)对转让(tan1等于多少，tan1等于多少兀ràng)方无权(quán)处(chù)分的(de)追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要(yào)求履行(xíng)合同的(de)：办理变更登(dēng)订手续(xù)的一方可以要求交付土地，均未办理变更手(shǒu)续(xù)的，先行合(hé)法(fǎ)占有(yǒu)投资(zī)开发的，有权要求办(bàn)理变(biàn)更登记，均(jūn)未登记又(yòu)未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变(biàn)更，合同均未履行的，依法成立在先的合同(tóng)一方(fāng)，有(yǒu)权要求继续履行;未取得(dé)土地使用权方(fāng)可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业(yè)法》 第十(shí)条 国(guó)家实(shí)行农村(cūn)土(tǔ)地(dì)承(chéng)包经营制度，依法保障(zhàng)农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地(dì)承(chéng)包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方(fāng)式、期限、发(fā)包方和承包方的权(quán)利(lì)义务、土地承包经营权的(de)保护(hù)和流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民共和国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村(cūn)集体经(jīng)济组(zǔ)织应当在家庭承包经营的基础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务(wù)，组织合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资(zī)源，壮大经济(jì)实力。

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