从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或(hu护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端ò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月1护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端8日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端