豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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