经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xì鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救n)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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