一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人