楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tà回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别i)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(d回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别ěng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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