大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zà不拘于时句式类型，不拘于时句式还原i)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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