经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēn大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁g)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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