杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒ一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟ng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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