楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhō黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先ng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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