楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交52稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊08套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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