经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(x青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思ū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cá青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思i)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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